신혼부부 아닌 1인가구 솔로 청년에게 필요한 3기 신도시 사전청약 총정리 (생애최초?)

결론: 난 일반공급 뿐이야~~ 질러보자~

사전 청약이란?

일반 청약은 입주하기 2-3년 전에 신청을 한다면

사전 청약은 일반청약 1-2년 전에 신청을 하는 제도이다.

사전 청약 -> 1~2년 -> 일반 청약 -> 2~3년 -> 입주

즉 입주하기까지 무려 4~5년이 소요된다.

즉 사전청약은 입주하기 전에 미리 청약권을 겟! 한다고 생각하면 된다.

 

1. 사전청약 공급물량

전체 물량 수도권 37만호 중,

3기 신도시 사전청약 공급물량 6만호!

6만가구 중 21년 7월, 10월, 11월 ,12월 4차례 걸쳐

3만가구를 3기 신도시 내 공공택지에 공급

나머지 3만가구는 22년 공급 예정

물량의 100%가 공공분양!

 

2. 사전청약 지역

1차(7월): 인천계양, 남양주진접2, 성남복정1, 의왕청계2, 위례

그 밖의 30곳 정도의 지역은 2~4차에서 지원.

*각각의 차수에 모두 지원 가능! BUT 한 차수에서는 특공 한 차수만 가능

출처: 3기신도시 공식 홈페이지

3. 사전청약 장점

1) 서울과 인접한 위치

1기, 2기 신도시보다 위치가 좋다.

지도를 보면 서울과 인접한 곳이 굉장히 많다.

대표적으로 과천 주암, 성남 신촌, 위례, 하남 교산, 부천 역곡 등은

지리상으로 서울과 매우 가까우므로 큰 시세차익이 예상된다.

 따라서 각 차수마다 어느 지역에 지원할지 잘 고민해서 지원하는 것이 중요하다.

2) 특별 공급 물량의 큰 비중

2030세대는 가점이 낮아서 일반청약으로 좋은 입지의 아파트에 들어가기는 어렵다.

추첨제인 특별공급에서 승부를 봐야 하는데 지금까지의 물량은 거의 없었다.

하지만 이번에 3기 신도시는 특별공급 물량이 전체의 85%이므로 당첨 확률이 높다.

3) 분양가가 저렴하다.

수도권 지역의 평균 집값이 7억원인데, 해당 지역의 70-80%로 분양한다고 한다.

4) 당첨되어도 계약금이 필요 없다.

본 청약(사전청약 후 1~2년)이 시작되면 그때 내면 된다.

입주까지의 시간이 길기 때문에 자금계획을 세우기에 여유롭다.

5) 다른 일반청약에 중복신청 가능

더 좋은 입지의 일반청약이 있다면 언제든 시도 가능하다.

만약 일반청약에 당첨된다면 사전청약은 무효가 된다는 점.

6) 당첨포기 패널티가 없다.

당첨이 된 후 포기한다 해서 포기를 해도 패널티가 없다.

물론 본 청약 계약 후 포기한다면 재당첨제한이 생기므로 유의할 것. 

 

4. 사전청약 공급유형 : 공공분양주택, 신혼희망타운

공통 조건:
- 해당 지역의 거주자(대량 추첨 지역은 서울, 경기 인천 가능)
- 청약통장 가입자
- 당첨 후 입주시까지 무주택 자격을 유지할 것

1) 공공분양주택 : 85% 특별공급 / 15% 일반공급
(이 비율은 사전청약 비율. 본 청약은 일반공급 비율 상승)

(1) 신혼부부특별공급 (30%)

자격요건: 여러 가지가 있지만 난 아님

(2) 생애최초특별공급 (25%)

자격요건: 여러 가지가 있지만 이것도 혼인 중이어야 함.

(3) 다자녀가구 특별공급 (10%)

자격요건: 미성년 아이 3명 이상 있는.. 나 아님

(4) 노부모부양 특별공급 (5%)

자격요건: 무주택 세대에 만 65세 이상 직계존속.. 이것도 아님

(5) 기관추천 대상자 (15%)

자격요건: 기관에서 LH공사에 통보된 자! (국가유공자, 장애인, 장기복무제대군인, 다문화가족 등)

(6) 일반공급 (15%)

자격요건: 위에 5가지 중 아무것도 해당하지 않는.. 바로 나

- 세대주 / 청약통장 1순위 자격
- 과거 5년 이내의 당첨이력이 없는 자
- 1순위 경쟁 시 3년 이상 무주택세대구성원 자격을 유지하면서 저축총액이나 납입횟수가 많은 순서!

자격요건

2) 신혼희망타운: 신혼부부 혹은 한부모가정만 신청 가능 (나 아니라 패스하겠습니다..)

 

아래는 3기 신도시 홈페이지!

https://www.xn--3-3u6ey6lv7rsa.kr/kor/Main.do

3기 신도시